二手房交定金的合同范本是什么
1 、为防范交易风险 ，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用 ，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：（大写）___元（小写：___ 元） 。作为交房保证金（不超过交易总价款的___%） 。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
2 、二手房购房 定金合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿 、公平和诚实信用的原则 、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜 ，订立本合同 。 第一条：乙方购买的房屋位于**市**区*** ，（以下简称该房屋） 。甲方已取得该房屋的 房屋所有权证 （编号：**），该房屋建筑面积为：**平方米 ，产权人：**。
3、本合同书签订时 ，甲方向乙方交付房屋所有权 、土地使用权证书和全部门锁钥匙 、电费、自来水费 、有线电视 、电话等交费证件 。本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后___天内，乙方向甲方支付所有房款___ 。第五条 所有权转移特别约定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
4、二手房定金协议书范本 卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定 ，已依法通过划拨方式取得北京市___区（县）地块的国有土地使用权 ，土地面积为___平方米，国有土地使用证件为___ 。
5、违约责任：甲方逾期交房，每逾期一日支付总房价款1‰违约金；乙方逾期付款 ，每逾期一日支付总房价款1‰违约金 。双方违约按合同总房款1%支付佣金。其他违约情况参照合同约定。争议解决方式：合同争议由丙方调解 ，调解不成时，双方选择仲裁或诉讼解决 。本合同自三方签字或盖章之日起生效 ，具有同等法律效力 。
二手房买卖定金合同
关于二手房买卖合同是否须缴纳定金 ，这一问题取决于买卖双方事先如何商议，我国法律对此无强制性要求。若有约定交纳定金之条款 ，那么购买者应按照协议交纳；反之 ，若未提及，则无需支付 。定金的定义为 ，保证合同顺利执行而由购买者预先向销售方支付的资金作为担保 。
处理二手房定金合同纠纷 ，可以遵循以下步骤： 确认协议的效力： 首先，检查合同是否有效。若合同无效 ，定金应全部返还 。 检查是否存在欺诈或重大误解： 若协议存在欺诈或重大误解等情况 ，可在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销协议，撤销后定金应全部返还 。
购房者交纳定金之前，应该与售房者协商房屋买卖合同的内容 ，双方按事先的约定拟定合同 ，然后签订合同，购房合同要一式两份。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时 ，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同 。
二手房买卖合同是否需要交纳定金并非法律强制规定 ，双方可根据协商约定是否交纳 。定金数额由当事人自定，但上限不得超过合同主标的额的百分之二十 ，超过部分不产生定金效果。法定条文明确规定定金合同自实际交付之日成立 。二手房买卖居间合同解除途径多样 ，包括约定解除 、法定解除和协议解除 。
二手房定金合同有效期是多久
1 、二手房付了定金后有效期为双方合同中约定的期限，定金一经支付即生效 ，通常没有时限规定。根据《民法典》规定 ，当事人双方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定 ，但不得超过主合同标的额的百分之二十 。
2、二手房交易中 ，定金的有效期由双方合同中明确约定 。定金本质是确保债务履行的担保形式，支付方先行给付一定金额给对方作为合同执行的保证。一旦交付，定金立即生效 ，通常没有时间限制 。法律依据为《民法典》 。根据《民法典》第五百八十六条 ，当事人可以协商定金的支付，合同自实际交付定金时生效。
3 、二手房定金有效期是对于购房者来说的 ，购房者在支付定金之后 ，一般来说，二手房定金的有效期是在3天~7天之间 ，具体的有效期可以与卖方协商 。如果在有效期内 ，购房者放弃购买，定金就会被卖方收回；如果合同到期依然没有成交 ，需延长有效期或重新签订意向书 。
二手房买卖合同定金条款如何约定
1 、【法律依据】《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后 ，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ，应当双倍返还定金 。
2、当置业者与中介机构签订委托合同后 ，需支付一定金额的定金。然而，该定金条款存在不合理性，即如果置业者决定放弃购房 ，其定金将不予退还；反之 ，若中介机构未能提供约定的房源，则只需退还定金 。这种条款既不符合法律规定 ，也侵犯了置业者的合法权益 。
3 、在二手房买卖中 ，定金起着确保合同履行的作用。定金需以书面形式明确约定，其成立需在交付款项后。定金金额不能超过主合同总价的20% ，否则超出部分无效 。计算主合同价款时 ，参考房屋的常规租金与租赁期限 。法律依据为《民法典》第五百八十六条，定金数额由双方协商确定 ，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
4 、在二手房买卖过程中 ，定金的设定是关键环节 。双方达成初步意向后，购房人通常需支付定金 。若因违约导致合同无法履行 ，定金罚则便发挥效用：买方违约无法取回定金 ，卖方违约则需双倍返还。定金的设定需根据实际情况灵活调整 。若买方全款购房，资金充足，履行支付能力较强 ，应重点防范卖方违约 。
5、二手房买卖中 ，定金的约定至关重要，合理设定可有效保障交易双方权益。定金罚则规定 ，若一方违约导致合同无法履行 ，则需承担相应责任 。买方需缴纳定金，卖方违约需双倍返还定金 ，而买方违约则无法要求返还 。定金的设定需视具体情况而定。若买方全款购房 ，资金充裕，主要需防范卖方违约 。
6 、在二手房买卖中 ，定金是双方交易中常见手段 。一旦双方达成意向 ，购房人通常需支付定金。根据定金罚则，如果合同无法履行 ，违约方需承担相应责任 ，即买方违约不返定金，卖方违约需双倍返定金。定金如双刃剑，需谨慎约定金额 。 若买方全款购房 ，资金充裕 ，主要需防范卖方违约 。
签了二手房买卖定金合同后还能退吗
在正常情况下，若已签订购房合同并生效 ，买方欲反悔 ，卖方通常不愿退还定金，且协议中往往明确注明不予退还 ，故退款难度较大。
在二手房交易过程中 ，如果买方已经支付定金并签署了合同，通常情况下定金是不退还的 。但是 ，如果合同中包含了详细的房屋信息和定金处理条款 ，并且有中介公司的盖章确认，同时买方能够提供中介出具的定金委托书 、收据以及有产权人签字的定金收据 ，那么在特定情况下 ，定金退还是有可能的 。
在一般情况下，二手房定金不能退；但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的 ，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章 ，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。
律师解具体见内容 。签订二手房买卖合同后，因不可归责双方的原因造成合同无法履行的 ，出卖人应当将定金返还买受人 ，但中介服务费是不会退还的 。
二手房购房定金合同范本
如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租 、查封 、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的 ，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止 ，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金 。
二手房购房 定金合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则 、经协商一致 ，就乙方向甲方购买房屋事宜 ，订立本合同 。 第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的 房屋所有权证 （编号：**） ，该房屋建筑面积为：**平方米 ，产权人：** 。
按法律规定定金数额最高不能超过合同金额的百分之二十 。实践中根据房产价值等情况，定金数额在数十万不等，不宜太低 ，尤其是在房价波动较大的时期。
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